Новички в Нью-Йорке могут найти в интернете множество информации о ценах на аренду жилья в городе, о том, в каких районах выгоднее покупать, а в каких арендовать недвижимость.
Но есть несколько основных вещей, которые необходимо учитывать при аренде жилья.
Стоимость
Очевидно, что стоимость жилья является проблемой для большинства новых жителей Нью-Йорка, так как аренда, вероятнее всего, будет забирать значительную часть вашего заработка. Общее правило заключается в том, что не более трети вашего годового дохода должно идти на расходы на жилье, а в Нью-Йорке большинство арендодателей одобряют арендаторов, чей валовой годовой доход в 40 раз превышает сумму месячной арендной платы.
Понимание того, сколько вы можете потратить на жилье, может помочь вам решить, на поиске в каких районах стоит сосредоточиться. Нью-йоркские новички могут мечтать о Манхэттене, но средняя цена аренды в этом районе теперь составляет 3 500 долларов в месяц. Бруклин и Квинс не намного лучше; там средняя арендная плата составляет чуть более 2 800 долларов в месяц.
Но есть и более доступные районы.
Транспорт
Учитывая текущий кризис городского метро (MTA), вы, вероятно, столкнитесь с транспортными проблемами, независимо от того, какой район выберете. Но есть несколько вариантов узнать транспортную ситуацию в понравившемся вам районе до того, как вы там поселитесь.
Например, портал Straphangers каждый год публикует отчет State of the Subways, в котором оценивает линии метро MTA по таким факторам, как чистота, пунктуальность и надежность.
Также необходимо составить план ваших самых частых передвижений, оценить состояние линии метро, на которой вам придется ездить чаще всего, или если вы предпочитаете передвигаться на велосипеде, то выяснить, есть ли в районе необходимая для этого инфраструктура.
Удобство
Скорее всего, вы захотите снять жилье в месте, от которого удобно добираться в банк, магазины, рестораны, прачечную и, возможно, ваш офис. Это действительно правильное решение: в Нью-Йорке жилье должно быть близко к рабочему месту, и еще ближе к магазинам и ресторанам.
Среднее время, проведенное в транспорте, зависит от того, где вы решите жить. Портал WNYC имеет удобную интерактивную карту, которая поможет понять, сколько времени вам понадобится, чтобы добраться от точки A до точки B в районах города, которые вы рассматриваете для аренды жилья.
Документы и информация, которая понадобиться вам для поиска
Рынок аренды жилья Нью-Йорка меняется очень быстро. Хорошие квартиры уходят за несколько секунд, поэтому как только вы нашли подходящую вам квартиру, нужно немедленно подавать заявку.
Но перед тем как приступить к ее подаче вам необходимо подготовить пакет документов:
- Удостоверение личности с фотографией: водительское удостоверение или паспорт;
- Письмо о наличие работы на фирменном бланке. Удостоверьтесь, что в нем указана ваша зарплата и дата начала трудоустройства. Если вы собираетесь учиться в колледже или университете, приготовьте письмо о принятии в заведение;
- Копии последних платежных записей и банковских выписок. Обычно достаточно данных трех последних месяцев.
- Рекомендационное письмо от предыдущего домовладельца. В зависимости от того, насколько популярным является запрашиваемое вами жилье, вам могут потребоваться другие рекомендации. Поэтому на всякий случай попросите пару людей из вашей личной или деловой жизни в случае необходимости дать вам хорошую рекомендацию перед потенциальным арендодателем;
- Ваши налоговые декларации за последние два года. Если вы работаете на себя, они вам обязательно понадобится, возможно, вместе с письмом от вашего бухгалтера.
- Проверка кредитного рейтинга. Ее, вероятнее всего, закажет арендодатель, но вам не помешает сделать это самостоятельно, чтобы убедиться, что там нет никаких проблем.
Если по какой-то причине у вас нет каких-либо из этих финансовых документов, вам лучше иметь поручителя (возможно, родителя или опекуна), который заплатит арендную плату, если вы не сможете.
После того, как вы определились с местом и пройдете проверку, управляющая компания или арендодатель, скорее всего, попросят вас заполнить заявку.
Для этого вам необходимо будет иметь достаточно наличных денег для покрытия арендной платы за первый и последний месяц, а такж залогового депозита (он равен арендной плате за один месяц). Возможно, вам также придется заплатить комиссию брокеру, хотя это будет предварительно согласовано.
Для этого вам необходимо будет иметь достаточно наличных денег для покрытия арендной платы за первый и последний месяц, а такж залогового депозита (он равен арендной плате за один месяц). Возможно, вам также придется заплатить комиссию брокеру, хотя это будет предварительно согласовано.
Самое важное: подготовьте все заранее, потому что всего несколько часов откладывания могут привести к тому, что понравившуюся вам квартиру снимет кто-то другой, кто был лучше подготовлен.
