Новички в Нью-Йорке могут найти в интернете множество информации о ценах на аренду жилья в городе, о том, в каких районах выгоднее покупать, а в каких арендовать недвижимость.
Но есть несколько основных вещей, которые необходимо учитывать при аренде жилья.
Стоимость
Очевидно, что стоимость жилья является проблемой для большинства новых жителей Нью-Йорка, так как аренда, вероятнее всего, будет забирать значительную часть вашего заработка. Общее правило заключается в том, что не более трети вашего годового дохода должно идти на расходы на жилье, а в Нью-Йорке большинство арендодателей одобряют арендаторов, чей валовой годовой доход в 40 раз превышает сумму месячной арендной платы.
Понимание того, сколько вы можете потратить на жилье, может помочь вам решить, на поиске в каких районах стоит сосредоточиться. Нью-йоркские новички могут мечтать о Манхэттене, но средняя цена аренды в этом районе теперь составляет 3 500 долларов в месяц. Бруклин и Квинс не намного лучше; там средняя арендная плата составляет чуть более 2 800 долларов в месяц.
Но есть и более доступные районы.
Транспорт
Учитывая текущий кризис городского метро (MTA), вы, вероятно, столкнитесь с транспортными проблемами, независимо от того, какой район выберете. Но есть несколько вариантов узнать транспортную ситуацию в понравившемся вам районе до того, как вы там поселитесь.
Например, портал Straphangers каждый год публикует отчет State of the Subways, в котором оценивает линии метро MTA по таким факторам, как чистота, пунктуальность и надежность.
Также необходимо составить план ваших самых частых передвижений, оценить состояние линии метро, на которой вам придется ездить чаще всего, или если вы предпочитаете передвигаться на велосипеде, то выяснить, есть ли в районе необходимая для этого инфраструктура.
Удобство
Скорее всего, вы захотите снять жилье в месте, от которого удобно добираться в банк, магазины, рестораны, прачечную и, возможно, ваш офис. Это действительно правильное решение: в Нью-Йорке жилье должно быть близко к рабочему месту, и еще ближе к магазинам и ресторанам.
Среднее время, проведенное в транспорте, зависит от того, где вы решите жить. Портал WNYC имеет удобную интерактивную карту, которая поможет понять, сколько времени вам понадобится, чтобы добраться от точки A до точки B в районах города, которые вы рассматриваете для аренды жилья.
Документы и информация, которая понадобиться вам для поиска
Рынок аренды жилья Нью-Йорка меняется очень быстро. Хорошие квартиры уходят за несколько секунд, поэтому как только вы нашли подходящую вам квартиру, нужно немедленно подавать заявку.
Но перед тем как приступить к ее подаче вам необходимо подготовить пакет документов:
- Удостоверение личности с фотографией: водительское удостоверение или паспорт;
- Письмо о наличие работы на фирменном бланке. Удостоверьтесь, что в нем указана ваша зарплата и дата начала трудоустройства. Если вы собираетесь учиться в колледже или университете, приготовьте письмо о принятии в заведение;
- Копии последних платежных записей и банковских выписок. Обычно достаточно данных трех последних месяцев.
- Рекомендационное письмо от предыдущего домовладельца. В зависимости от того, насколько популярным является запрашиваемое вами жилье, вам могут потребоваться другие рекомендации. Поэтому на всякий случай попросите пару людей из вашей личной или деловой жизни в случае необходимости дать вам хорошую рекомендацию перед потенциальным арендодателем;
- Ваши налоговые декларации за последние два года. Если вы работаете на себя, они вам обязательно понадобится, возможно, вместе с письмом от вашего бухгалтера.
- Проверка кредитного рейтинга. Ее, вероятнее всего, закажет арендодатель, но вам не помешает сделать это самостоятельно, чтобы убедиться, что там нет никаких проблем.
Если по какой-то причине у вас нет каких-либо из этих финансовых документов, вам лучше иметь поручителя (возможно, родителя или опекуна), который заплатит арендную плату, если вы не сможете.
После того, как вы определились с местом и пройдете проверку, управляющая компания или арендодатель, скорее всего, попросят вас заполнить заявку.
Для этого вам необходимо будет иметь достаточно наличных денег для покрытия арендной платы за первый и последний месяц, а такж залогового депозита (он равен арендной плате за один месяц). Возможно, вам также придется заплатить комиссию брокеру, хотя это будет предварительно согласовано.
Самое важное: подготовьте все заранее, потому что всего несколько часов откладывания могут привести к тому, что понравившуюся вам квартиру снимет кто-то другой, кто был лучше подготовлен.