Сегодня:
26 сентября 2020 года
суббота
Сейчас: 14:20
on-line: 32 зарегистрировано: 17618

История "Американской мечты"

  26.05.2016 15:57
Строительство спальных районов в США начинается с разработки земли и подготовки участка для строительства. Земля разделяется на индивидуальные лоты, подготавливаются улицы, строится канализация и дождевые сливы, подводятся электрические сети, газовые и телефонные линии, и только потом начинается строительство домов. Такие участки подготавливаются и застраиваются одной компанией, и о таком строительстве я уже подробно писал, но так было далеко не всегда.

Сегодня я расскажу историю "Американской мечты" периода 1900-х - 1940-х годов и рассмотрю возможности такого строительства для населения с финансовой точки зрения. 


1. До ХХ столетия большинство спальных районов были сравнительно небольшими, а новые районы разрастались вокруг существующих районов за счет удлинения уже существующих улиц. Никаких правительственных требований к застройщикам не было, т.к. компаний застройщиков по сути не существовало. В то время жестко регулировались лишь застройки центральных частей города для сохранения красоты. 

2. Компании продавали землю под индивидуальное строительство, а после покупки участка земли хозяин уже самостоятельно заказывал себе дом у любой строительной компании. Через некоторое время компаниям продающим землю стало понятно, что будет намного выгоднее продавать землю в районах с уже готовой инфраструктурой вместо индивидуальных участков. Так родился термин "районное строительство". 

3. Одни из первых районов такого типа были построены в 1927 году двумя независимыми компаниями под руководством двух архитекторов - Э. Бостона, вблизи города Балтимор, и Д. Николаса, в пригороде Канзас Сити. 

4. Районы насчитывали около 6 000 домов, с населением 35 000 человек. Т.к. район застройки в обоих случаях был очень масштабным, то застройщиком пришлось решить ряд новых вопросов по строительству полной инфраструктуры района в виде школ, магазинов, ближайших офисных зданий. В данном случае просто технических и коммуникационных линий было недостаточно, и тогда архитекторы решают ввести первые стандарты застройки спальных районов. 

5. Так родились сразу несколько ассоциаций архитекторов и строителей, которые сегодня регулируют большинство аспектов строительства спальных районов, а именно - Национальная ассоциация городского планирования и Американский институт городского строительства. Помимо регуляций и законов относительно стандартов строительства, ассоциации помогали новым компаниям в создании дизайна и планировке районов, что помогало во многом потенциальным покупателям, т.к. компании стали предоставлять генеральный план застройки для покупателей. 

6. Но с приходом экономической депрессии вопрос строительства спальных районов был временно заморожен: большинство людей попали в безденежную ситуацию. Вопросы дальнейшего совершенствования районов пришлось временно отложить до лучших времён. Президент Г. Гувер еще в 1929 году начинает созывать слушания по жилищному вопросу, в тот самый момент, когда депрессия только начиналась, и строительные компании начали спешно замораживать проекты строительства из-за неплатежеспособности населения. Но до прихода Ф. Рузвельта в администрацию кардинальных законов принято не было. 

7. В то время дома покупались владельцами сразу, поэтому жить в спальных районах могли себе позволить лишь богатые и хорошо обеспеченные люди, даже представителям среднего класса такая жизнь была не по карману. В период с 1910 по середину 1920-х годов, банки давали ипотеку в частном порядке лицам с хорошей платежеспособностью на сроки от 2 до 5 лет, но все же такие кредиты по прежнему оставались "дорогими" для среднего класса населения. Хотя стоит отметить, что первые массовые попытки кредитования населения предпринимались уже в 1932 году после принятия правительством закона о займах для частной недвижимости. 

8. Уже к 1933 году из-за неплатежеспособности, дома, полученные по кредитам 1932 года, покидаются хозяевами со скоростью около 1 000 в день. Неудивительно, что президент Ф. Рузвельт с приходом в белый дом, видел одной из составляющих подъема экономики в обеспечении населения хорошим жильем. В администрации президента говорили: если люди счастливы дома, то они будут счастливы и на работе. 

9. Поэтому 27 июня 1934 года правительство, с подписью президента, принимает один из самых важных законов для строительства спальных районов - Федеральный акт кредитования населения с целью покупки частной недвижимости.

10. Впервые в истории страны хозяева домов получили возможность защитить свою ипотеку от роста или падения цен на 80%, а сам кредит выдавался правительством на срок 15 лет под 5% годовых. 

11. Сама программа длилась 3 года, но именно в эти три года население среднего класса впервые получает возможность купить дом в пригороде, происходит всплеск строительства спальных районов. Именно в этот период рождается термин "американская мечта". 

12. К третьему году существования программы, процентная ставка была снижена до 3%, а срок займа увеличен до 20-25 лет, а те, кто получил заем по более высокой ставке могли пройти перефинансирование. 

13. Следующий этап активизации строительства приходится на период Второй мировой войны, когда постепенно начали возвращаться её участники, которым государство предоставляло не только помощь в виде различных дотаций, но и обеспечивало хорошей работой. Участников войны всегда устраивали на работу в первую очередь. К слову сказать, этот принцип остается действующим и сегодня. Еще большее ускорение строительство домов для военнослужащих получило после принятия в 1944 году закона о помощи ветеранам, или так называемого закона "прав военнослужащих", который гарантировал ипотеку с низким процентом от государства для покупки недвижимости по истечению армейского контракта и увольнению военнослужащих. 

14. Первые массовые районы с полной инфраструктурой начинают бурно развиваться в Калифорнии, где в период с 1941 по 1944 год было построено 2 300 домов для участников войны. 

15. В это время компании начинают строить районы в уже привычной сегодня планировке, с парковыми зонами, офисными зданиями, школами, магазинами, детскими дошкольными учреждениями.

16. Спальные районы уже перестают быть районами, а становятся независимыми муниципальными единицами со своими названиями, почтовыми индексами, телефонными кодами. Большинство населения таких районов работают в черте города, но часть населения получает работу непосредственно внутри таких районов. Малый бизнес начинает распространяться от центра городов к их окраинам, что еще более усиливает развитие спальных районов.

17. В это же время начинают ужесточаться требования использования земель, первые такие законы были приняты еще в 1909 году. Цель принятия законов сводилась в первую очередь к сохранению спальных районов в чистоте и порядке. К примеру, заводы запрещалось располагать в радиусе 20 км от спальных районов. Буферной зоной служили офисные здания или складские помещения, а также сети магазинов. 

18. С принятием законов по регулированию земельного использования, строители вернулись к вопросу пересмотра дизайна спальных районов и созданию внутри них уюта и красоты не только в виде парковых зон, но и в виде улучшения дизайна домов и планировки улиц, создания искусственных водоёмов и зон отдыха.

19. В следующей части я расскажу вам об эволюции спальных районов на основе эволюции транспортных систем США, ну а затем, мы поговорим о дизайне и планировке спальных районов. 

ПС: На фотографиях один из пригородов Хьюстона. 

(c)

Блог автора

Автор: no_air   |  Разное  |  28.05.2015 08:04  |  Комментарии (1)  |  Читать дальше
«У человека все на мордочке написано..» Бродский
«У человека все на мордочке написано..» Бродский
Как известно, намедни случилось 75-летие Иосифа Бродского. Я не сильно то разбираюсь в поэии. Поэтому и захотелось узнать поболее о гениальном земляке. Фраза, вынесенная в заголовок очень меня порадовала. Еще больше меня восхитила история как Поэт отдал свою премию малознакомому эмигранту на открытие Ресторана. Вероятно, на имени Бродского и сегодня строится бизнес этого "Русский самовара». Собственно и днюху в этом ресторане «отмечали». Посмотрел на лица присутствующих. И опять вспомнил про «мордочки»... Отмечали в легендарном ресторане "Русский самовар", совладельцем которого много лет был поэт.
Автор: no_air   |  Foto, Wellness, Юмор  |  10.04.2015 05:02  |  Комментарии (0)  |  Читать дальше
Купи на амазоне ребёнку галлюцинацию
Купи на амазоне ребёнку галлюцинацию
Я уверен, ребёнок будет удивлён.. такие игрушки... для детей или всё-таки для взрослых?
Автор: no_air   |  Video, Foto, Наши, Разное  |  02.07.2015 15:25  |  Комментарии (0)  |  Читать дальше
Реалити шоу "Русские матрёшки" про русских эмигрантов
Реалити шоу "Русские матрёшки" про русских эмигрантов
Шоу Russian Dolls (первоначальное название "Брайтон-Бич"). В это реалити шоу собрали 10 человек, 6 из них женского пола и 4 мужского. Там всё время показывают их жизнь, которую снимали на протяжении 8 месяцев. Самое интересное это то, что ещё до момента выпуска этого шоу, начался бунт среди приезжих. Также мне стало непонятно как молодые девушки (ну видно, что деревня) так хорошо говорят по-английски? В Видео, что я оставил внутри всё-таки одна спалилась, женщина уже в озрасте говорила на отвратительнешем акценте.
Автор: no_air   |  Video, Юмор, Разное  |  06.08.2015 09:00  |  Комментарии (5)  |  Читать дальше
Пранк-прикол на заправке
Первое, что бросилось в глаза это телевизор на колонке на заправке. А то, что было уже дальше, это просто круто. Эта парочка мне подняло настроение на 5 лет вперёд. Этим и люблю Америку, за то, что народ там не стесняется и ты никогда не готов к таким неожиданным сюрпризам и приколам.
Автор: no_air   |  Foto, Юмор  |  25.03.2015 12:54  |  Комментарии (0)  |  Читать дальше
С патентом не поспоришь
С патентом не поспоришь
Многие годы не утихают споры о том, как должен висеть рулон туалетной бумаги относительно стены – свободным концом к ней или от нее.


Топ блогеров
1
roman

  Всего постов: 128

  Просмотров: 43919


2
HelenGreen_USA

  Всего постов: 150

  Просмотров: 42690


3
Lola

  Всего постов: 142

  Просмотров: 42074


4
Volsebnik

  Всего постов: 169

  Просмотров: 35528


5
PavelGreen

  Всего постов: 153

  Просмотров: 33089


6
Taisia

  Всего постов: 84

  Просмотров: 27601


7
slim

  Всего постов: 40

  Просмотров: 24626


8
KarinaStar

  Всего постов: 24

  Просмотров: 23043


9
ded

  Всего постов: 120

  Просмотров: 17551


10
Andrey

  Всего постов: 43

  Просмотров: 16820


11
Divitych

  Всего постов: 74

  Просмотров: 16336


12
solooo

  Всего постов: 104

  Просмотров: 15873


13
Blood_pacient

  Всего постов: 69

  Просмотров: 14618


14
eva

  Всего постов: 117

  Просмотров: 14220


15
babene

  Всего постов: 97

  Просмотров: 14053


16
no_air

  Всего постов: 138

  Просмотров: 13590


17
geoleg1512

  Всего постов: 22

  Просмотров: 13447


18
piggy

  Всего постов: 128

  Просмотров: 12782


19
pozitiv

  Всего постов: 131

  Просмотров: 12347


20
NS

  Всего постов: 59

  Просмотров: 11875



Подписка на новости
Рекомендуйте нас